Фундамент под модульное здание: блоки, плиты, винтовые сваи или монолит

Модульное здание часто называют «зданием без фундамента», и это наполовину правда. Капитальный фундамент ему действительно не нужен. Но ему нужно ровное и стабильное основание, которое не просядет, не вспучится зимой и не зальётся водой весной. От основания зависят и стыки модулей, и двери с окнами, и срок службы каркаса, и даже юридический статус здания.

Ниже — разбор вариантов, которые применяют под здания из блок-контейнеров: бетонные блоки, аэродромные плиты, винтовые сваи, монолитная плита, стальная обвязка. Для каждого — когда он уместен, что требуют своды правил и на что смотреть при приёмке. Опора — действующие документы: СП 22.13330 об основаниях, СП 24.13330 о свайных фундаментах, СП 45.13330 о производстве работ, ГОСТ на винтовые сваи, плиты и блоки, Градостроительный кодекс. Примеры — из проектов СТК «КРАУС».

Главное в одной таблице

Вопрос	Ответ
Что требует ГОСТ на мобильные здания	Требований к фундаменту в ГОСТ Р 58760-2024 нет. Принцип «опирание без перекосов» и площадка с уклоном для отвода воды записаны в нём для хранения зданий
Главный фактор выбора	Грунт: пучинистый он или нет, на какую глубину промерзает и где грунтовые воды. Затем — срок стоянки на месте, рельеф, нагрузка и статус здания
Можно ли не заглублять фундамент ниже промерзания	Да, если исследования площадки подтвердили, что грунт на глубину промерзания непучинистый. На пучинистых — с расчётом пучения и подушкой из непучинистого материала либо с теплозащитой или заменой грунта на глубину промерзания; малоэтажным зданиям и зданиям пониженного уровня ответственности такие фундаменты допустимы при нормативной глубине промерзания до 1,7 м
Бетонные блоки	Быстрый вариант на подготовленной подсыпке, прежде всего для непучинистых и слабопучинистых грунтов. На средне- и сильнопучинистых грунтах отдельные опоры связывают балками в единую систему (п. 8.11 СП 22.13330)
Аэродромные плиты ПАГ	Сплошное сборное основание на подушке; изделие рассчитано на покрытия аэродромов, дорог и площадок
Винтовые сваи	Лопасть — ниже уровня планировки не менее чем на 5 диаметров в глинистых грунтах и 6 — в песках; нагрузки от лёгкого здания может не хватить, чтобы удержать сваю от выпучивания, нужен расчёт
Монолитная плита	Вариант, который СП 22.13330 предписывает при сильнопучинистых грунтах и здании, чувствительном к неравномерным деформациям (п. 8.13); монолитный фундамент — признак прочной связи с землёй, который учитывает налоговая
Зимой	Укладывать фундамент на промороженный грунт без специальных исследований нельзя
Изыскания	Градостроительный кодекс обязывает к ним только для капитальных объектов, но без данных о грунте фундамент не рассчитать

Что модульному зданию нужно от основания

Блок-контейнер — жёсткая пространственная рама. СТК «КРАУС» описывает свой модуль так: он «состоит из панели основания (пола), панели покрытия (кровли) и четырёх металлических стоек сложной формы, которые соединяются между собой при помощи болтов». Панель основания — сварной металлический каркас с утеплителем, снизу закрытый оцинкованной сталью.

Такой каркас опирается на основание в определённых точках, под стойками и по раме. Поэтому модульному зданию нужен не массивный фундамент, а три свойства основания:

• ровность — все опоры в одной плоскости, иначе каркас получает перекос;
• стабильность — опоры не проседают и не поднимаются по сезонам;
• сухость — под зданием не стоит вода, а грунт под опорами не размокает.

Если основание просело или вспучилось, перекос редко опасен для прочности рамы, но тянет за собой цепочку проблем. Раскрываются стыки панелей, перестают закрываться двери и окна, в щели уходит тепло и приходит вода. Подробнее об этом — в статье «Сколько служит модульное здание».

ГОСТ Р 58760-2024 на мобильные здания требований к фундаменту на месте эксплуатации не устанавливает. Принцип опирания он формулирует для хранения: блок-контейнеры ставят «на подкладки, обеспечивающие их опирание без перекосов» (п. 9.4.3), на площадки с уклоном для отвода дождевых и талых вод (п. 9.4.4). Те же два принципа — без перекосов и без воды — работают и для фундамента. Расчёт основания ведут по общим сводам правил: СП 22.13330 «Основания зданий и сооружений» и СП 24.13330 «Свайные фундаменты».

От чего зависит выбор фундамента

СТК «КРАУС» на странице «Изготовление фундаментов» формулирует критерии так: тип фундамента зависит «от ваших целей и задач, статуса объекта, срока эксплуатации здания на одном месте, особенностей участка (расположение, рельеф, тип грунта, уровень грунтовых вод и т. д.)». Каждый из этих факторов влияет на выбор по-своему.

• Грунт и вода. Пучинистый грунт зимой поднимает опоры, при оттаивании проседает. Высокие грунтовые воды усиливают пучение. Это главный фактор, ему посвящён следующий раздел.
• Срок стоянки на месте. Штаб на полгода и общежитие на десять лет требуют разной надёжности основания и разного запаса на коррозию стальных элементов.
• Рельеф. На ровной площадке проще всего блоки и плиты. На склоне подсыпка требует большого объёма земляных работ, и здание поднимают на сваях или опорах.
• Нагрузка. Двух- и трёхэтажное здание передаёт на основание заметно большую нагрузку, чем одноэтажное. Тяжёлое оборудование внутри требует отдельного решения.
• Статус объекта. Монолитный фундамент может стать аргументом в пользу капитального статуса здания. Об этом — в разделе «Фундамент и статус здания».
• Сезон. Зимой часть вариантов усложняется: на промороженный грунт фундамент укладывать нельзя без специальных исследований.
• Возможность переезда. Блоки, плиты и сваи можно демонтировать, монолитная плита останется на участке.

Грунт и глубина промерзания: главный вопрос

Пучинистыми называют грунты, которые при промерзании увеличиваются в объёме и поднимают поверхность, а при оттаивании дают осадку. По СП 22.13330.2016 к ним относятся глинистые грунты, пески пылеватые и мелкие, а также крупнообломочные грунты с глинистым заполнителем, если к началу промерзания их влажность выше определённого уровня (п. 6.8.1, 6.8.2). Гравелистые, крупные и средние пески и скальные грунты в этот перечень не входят.

Глубина промерзания

Нормативную глубину сезонного промерзания при отсутствии многолетних наблюдений вычисляют по формуле (5.3) СП 22.13330: d_fn = d₀ · √M_t (п. 5.5.3). Здесь M_t — сумма абсолютных значений среднемесячных отрицательных температур за год по СП 131.13330 «Строительная климатология». Величина d₀ зависит от грунта: 0,23 м для суглинков и глин, 0,28 м для супесей, мелких и пылеватых песков, 0,30 м для гравелистых, крупных и средних песков, 0,34 м для крупнообломочных грунтов. Формула применяется там, где глубина промерзания не превышает 2,5 м.

Расчёт по этой формуле со средними месячными температурами из таблицы 7.1 действующего СП 131.13330.2025 даёт такие значения.

Город	Mt	Суглинок, глина	Супесь, мелкий песок	Средний и крупный песок
Санкт-Петербург	15,6	0,91 м	1,11 м	1,18 м
Москва	19,9	1,03 м	1,25 м	1,34 м
Екатеринбург	44,4	1,53 м	1,87 м	2,00 м
Тюмень	53,9	1,69 м	2,06 м	2,20 м
Новосибирск	61,0	1,80 м	2,19 м	2,34 м

Это нормативная глубина для открытой площадки. Расчётную получают умножением на коэффициент k_h, который учитывает тепловой режим здания: для неотапливаемых сооружений он равен 1,1 (кроме районов с отрицательной среднегодовой температурой, где глубину определяют теплотехническим расчётом), для отапливаемых — не больше единицы и зависит от температуры в помещениях и устройства пола (п. 5.5.4, таблица 5.2). У модульного здания на опорах пол поднят над землёй, и какой коэффициент принять, решает проектировщик.

Когда фундамент можно не заглублять

Таблица 5.3 СП 22.13330 связывает глубину заложения с грунтом и грунтовыми водами. На скальных и крупнообломочных грунтах с песчаным заполнителем, на гравелистых, крупных и средних песках глубина заложения не зависит от глубины промерзания — при условии, что такие грунты лежат на всю нормативную глубину промерзания (примечание 1).

Для мелких и пылеватых песков и твёрдых супесей это тоже верно, но только при глубоких грунтовых водах — ниже расчётной глубины промерзания более чем на 2 м. На суглинках и глинах фундамент, как правило, закладывают не выше расчётной глубины промерзания. Послабление до половины этой глубины допускается только для твёрдых и полутвёрдых глинистых грунтов при глубоких грунтовых водах.

Для отапливаемых зданий СП допускает не привязывать глубину заложения наружных фундаментов к промерзанию и в других случаях (п. 5.5.5): если специальные исследования на площадке показали, что грунт не пучинистый, если исследования и расчёт показали, что деформации не превышают допустимых, если предусмотрена теплозащита от промерзания или если пучинистый грунт заменён непучинистым на глубину промерзания.

Для малоэтажных зданий — до трёх этажей — в своде есть отдельный раздел 8. Такие здания возводят на малозаглублённых, в слое сезонного промерзания, и незаглублённых фундаментах (п. 8.1). На непучинистых грунтах опоры укладывают на выравнивающую подсыпку из песка, на пучинистых — на подушку из непучинистого материала: гравелистого, крупного или среднего песка, мелкого щебня (п. 8.7). Для малозаглублённых фундаментов на пучинистых грунтах обязателен расчёт по деформациям пучения (п. 8.6).

Есть и ограничение. Малозаглублённые фундаменты допускается применять для зданий пониженного уровня ответственности и малоэтажных зданий при нормативной глубине промерзания не более 1,7 м (примечание к п. 6.8.10). По таблице выше для суглинка и глины это выполняется в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге и Тюмени, но не в Новосибирске. Для супеси и мелкого песка — только в Санкт-Петербурге и Москве. Ограничение касается пучинистых грунтов: мелкие и пылеватые пески и твёрдые супеси при глубоких грунтовых водах по таблице 5.3 позволяют назначать глубину заложения независимо от промерзания.

К зданиям пониженного уровня ответственности закон № 384-ФЗ относит здания временного (сезонного) назначения и здания вспомогательного использования, связанные со строительством или реконструкцией (ч. 10 ст. 4). Штаб строительства и бытовой городок на площадке, как правило, подпадают под это определение. Для постоянного общежития или административно-бытового комплекса уровень ответственности определяет проектировщик.

Бетонные блоки на подготовленной площадке

Самый быстрый вариант — опоры из бетонных блоков, уложенные на выровненную и уплотнённую подсыпку. Часто используют фундаментные блоки ФБС по ГОСТ 13579-2018. Стандарт описывает их как блоки для стен подвалов и прямо разрешает: «Сплошные блоки допускается применять для фундаментов».

Блоки тяжёлые и ставятся краном. По справочной таблице 2 стандарта блок ФБС 24.4.6-Т (2380 × 400 × 580 мм) весит 1,30 т, ФБС 12.4.6-Т — 0,64 т, ФБС 9.4.6-Т — 0,47 т.

Как это выглядит на практике, видно по фотографиям монтажа КПП пограничной службы в посёлке Тикша в Карелии — два блок-контейнера общей площадью 29,4 м². На них последовательно видно:

1. площадка выровнена щебнем, на ней уложены железобетонные плиты;
2. основание нивелируют;
3. на плиты под точками опоры модулей краном ставят бетонные блоки;
4. модули опускают на блоки.

Плиты на щебёночной подготовке распределяют нагрузку от блоков и отделяют их от грунта.

Монтаж КПП на подготовленное основание из блоков, по сообщению компании, занял 3 дня, включая стыковку секций, герметизацию швов, подключение электрики и установку козырьков.

Ограничения у варианта связаны с грунтом. Под модульным зданием блоки обычно работают как отдельные опоры под точками опирания, то есть как незаглублённые столбчатые фундаменты — по терминологии СП 22.13330 частный случай малозаглублённых. На средне- и сильнопучинистых грунтах такие опоры по СП 22.13330 связывают фундаментными балками в единую систему (п. 8.11), а между балками и грунтом оставляют зазор не меньше расчётного подъёма ненагруженного основания при пучении (п. 8.12).

Если из блоков собирают ленту, действует п. 8.8: на непучинистых и слабопучинистых грунтах допускаются сборные бетонные блоки без соединения между собой, а на средне- и сильнопучинистых нужны железобетонные блоки с выпусками арматуры и замоноличенными стыками либо монолитный железобетон. На пучинистых грунтах под опорами устраивают подушку из непучинистого материала (п. 8.7).

Аэродромные плиты ПАГ

Аэродромные плиты ПАГ выпускают по ГОСТ 25912-2015. Стандарт предназначает их «для устройства быстровозводимых сборных покрытий аэродромов, дорог, площадок для складирования», в том числе для холодного климата и вечномёрзлых грунтов. Плиты различаются толщиной: ПАГ-14 — 140 мм, ПАГ-18 — 180 мм, ПАГ-20 — 200 мм. Бетон — класса не ниже В30 по прочности на сжатие. Объём бетона в плите ПАГ-14 — 1,68 м³, в ПАГ-18 — 2,16 м³.

Под модульным зданием плиты образуют сплошное сборное основание — по сути, незаглублённый плитный фундамент. Его укладывают на подготовленную и уплотнённую подушку, а здание или обвязку ставят на плиты. Нагрузка от точек опоры распределяется на большую площадь, а сплошная поверхность упрощает выравнивание.

Такое основание сделано, например, для временного жилого городка на 600 мест в Москве. Шесть двухэтажных общежитий по 80 блок-контейнеров стоят на железобетонном основании из аэродромных плит.

Плиты сборные, их можно демонтировать при переезде. Но сам ГОСТ 25912 описывает покрытия, а не фундаменты зданий. Схему укладки, подушку и расчёт основания определяет проект с учётом грунта: на пучинистых грунтах те же требования СП 22.13330 к подушке и расчёту пучения действуют и здесь.

Винтовые сваи

Винтовая свая — стальной трубчатый ствол с винтовой лопастью, которую завинчивают в грунт. СП 24.13330.2021 определяет винтовые сваи как «состоящие как минимум из одной металлической винтовой лопасти (спирали) и трубчатого металлического ствола», погружаемые завинчиванием (п. 6.1). На сами сваи есть стандарт — ГОСТ Р 59106-2020 «Сваи стальные винтовые. Технические условия».

Для модульного здания у винтовых свай три преимущества. Их можно погрузить ниже глубины промерзания без котлована и бетона. Они выравнивают здание на неровном рельефе. Их можно вывинтить при переезде.

Глубина и несущая способность

Глубина заложения лопасти от уровня планировки должна быть не менее 5 диаметров лопасти в глинистых грунтах и не менее 6 — в песках (примечание 2 к п. 7.2.16 СП 24.13330). Для лопасти 300 мм это не менее 1,5 м в глине и 1,8 м в песке. Несущую способность однолопастной сваи с лопастью до 1,2 м и длиной до 10 м рассчитывают по формуле свода; для других конструкций — по испытаниям или численным расчётам (п. 7.2.16).

Коэффициенты условий работы для выдёргивающих и знакопеременных нагрузок ниже, чем для сжимающих, особенно в водонасыщенных песках и текучих грунтах (таблица 7.9). Испытания свай проводят по ГОСТ 5686; их количество определяет проект (п. 7.3.1, 7.3.2).

Морозное пучение

Для лёгкого здания главная опасность — не продавить грунт, а позволить пучению вытолкнуть сваю. Касательные силы пучения действуют по боковой поверхности ствола в промерзающем слое. Сваю удерживают от выпучивания нагрузка от здания и трение ствола о талый грунт ниже глубины промерзания.

Модульное здание лёгкое по сравнению с капитальным, и нагрузка на одну сваю невелика. Поэтому расчёт на пучение для винтовых свай под модульным зданием особенно важен. СП 24.13330 требует его, в частности, для неотапливаемых сооружений, при консервации и для периода строительства, если до передачи нагрузки на сваи грунт может промёрзнуть (приложение Г, п. Г.1). Для металлической поверхности без специальной обработки табличные значения касательной силы пучения умножают на 0,8 (таблица Г.1).

Сталь и покрытие

ГОСТ Р 59106-2020 допускает для стволов трубы диаметром от 57 до 426 мм из сталей класса прочности не ниже 245 (п. 5.2.1). Минимальной толщины стенки стандарт не задаёт: марку стали, толщину металла и защитное покрытие устанавливает проектная документация (п. 5.2.5). Общий срок службы свай — не менее 10 лет (п. 9.3).

Покрытие наносят на заводе (п. 5.4.3). Его вид указывают в маркировке сваи: горячее или холодное цинкование, грунтовое, порошково-полимерное, эпоксидное покрытие, полимерная оболочка или «б/п» — без покрытия (п. 5.6.3). Маркировку наносят на каждую сваю не дальше 0,5 м от верхнего конца (п. 5.6.5).

Способ защиты, толщину покрытия и металла обосновывают в проекте по агрессивности грунта и расчётному сроку эксплуатации (примечание к п. 5.4.1). Скорость коррозии стали в разных грунтах учитывают по СП 28.13330 «Защита строительных конструкций от коррозии». Для здания, которое простоит на месте больше 10 лет, запас на коррозию стоит проверить отдельно.

С ростверком и без

Ростверк — обвязка, которая объединяет головы свай. Обязательный монолитный ростверк СП 24.13330 требует в сейсмических районах (п. 12.15). В остальных случаях решение — за проектом. Для блок-контейнеров важна точность отметок голов свай. По таблице 12.1 СП 45.13330 допуск отметок голов — ±1 см при сборном ростверке, ±3 см при монолитном и ±5 см для безростверкового фундамента со сборным оголовком.

Монолитная железобетонная плита

Монолитная железобетонная плита — самый жёсткий вариант основания. СП 22.13330 предписывает его при сильнопучинистых грунтах и значительной чувствительности здания к неравномерным деформациям: такие здания строят на малозаглублённых и незаглублённых монолитных плитах с подушкой из непучинистых материалов (п. 8.13).

Плита выравнивает неоднородности грунта, распределяет нагрузку и даёт ровную площадку под всё здание. Но у неё есть цена:

• бетону нужно время набрать прочность, а зимой — условия для твердения;
• при переезде плита остаётся на участке;
• монолитный фундамент — пример прочной связи с землёй, на который смотрит налоговая, решая, относится ли объект к недвижимости (подробнее — в разделе «Фундамент и статус здания»).

Пример — модульная прачечная в Новосибирске: здание размером 22 088 × 14 472 мм из 20 блок-контейнеров. Внутри предусмотрены отдельные монолитные основания под вибрирующие стиральные и сушильные машины, а само здание устанавливают на сварное основание, «чтобы сохранить статус временного сооружения». Так тяжёлое оборудование получает жёсткую опору, а здание — основание, которое не создаёт прочной связи с землёй.

Стальная обвязка и ростверк

Между фундаментом и модулями часто устраивают стальную обвязку — раму из балок, которая опирается на сваи, блоки или плиты. Она выравнивает отметки, собирает точки опоры модулей в одну систему и позволяет поставить здание на опоры с другим шагом.

На пучинистых грунтах обвязку нельзя класть прямо на грунт. Для столбчатых фундаментов СП 22.13330 требует зазора между нижней гранью фундаментных балок и поверхностью грунта не меньше расчётной деформации пучения (подъёма) ненагруженного основания (п. 8.12). Малозаглублённые столбчатые фундаменты на средне- и сильнопучинистых грунтах связывают фундаментными балками в единую систему (п. 8.11). Для свайных фундаментов с ростверком на таких грунтах учитывают нормальные силы пучения, действующие на подошву ростверка (приложение Г СП 24.13330, п. Г.5).

Такие решения есть и в проектах СТК «КРАУС». Двухэтажные офисные здания в Башкортостане установлены на стальную обвязку на опорах. Столовая на 80 мест в Ленинградской области — на стальные балки на трубчатых металлических опорах. На фото видно, что обвязка поднята над грунтом.

Можно ли поставить модульное здание без фундамента

Поставить модуль прямо на землю — плохая идея. Нижняя рама окажется в зоне сырости, грунт под углами будет проседать неравномерно, а зимой — пучиться. Стандарт на мобильные здания даже на время хранения требует ставить блок-контейнеры на подкладки без перекосов и на площадки с уклоном для отвода воды (п. 9.4.3, 9.4.4 ГОСТ Р 58760-2024).

Но «без капитального фундамента» и «без основания» — разные вещи. Для малоэтажных зданий СП 22.13330 прямо предусматривает незаглублённые фундаменты, уложенные на выравнивающую подсыпку из песка на непучинистых грунтах (п. 8.7). Минимальное разумное решение — уплотнённая подсыпка, опоры под точками опирания, выставленные по нивелиру, и водоотвод от здания.

Отдельный случай — установка внутри существующего здания. Мясной цех, который СТК «КРАУС» смонтировала в Санкт-Петербурге, стоит в стеснённых условиях действующего цеха. Модули стоят на бетонных блоках на бетонном полу, а перед установкой пол нивелировали. Основание здесь — пол существующего здания, поэтому вопросы промерзания грунта и воды под опорами отпадают.

Сравнение вариантов

Вариант	Где уместен	Ограничения	При переезде
Бетонные блоки на подсыпке	Ровная площадка, непучинистые и слабопучинистые грунты	На средне- и сильнопучинистых грунтах отдельные опоры связывают балками в единую систему (п. 8.11 СП 22.13330), ленты из блоков без связи не применяют (п. 8.8); подушка из непучинистого материала (п. 8.7)	Разбирается
Аэродромные плиты ПАГ на подушке	Крупные здания и группы зданий, нужна сплошная площадка	На пучинистых грунтах — подушка из непучинистого материала и расчёт пучения	Разбирается
Винтовые сваи	Пучинистые грунты, рельеф, глубокое промерзание	Расчёт на выпучивание, защита от коррозии, точные отметки голов	Сваи можно вывинтить
Монолитная плита на подушке	Сильнопучинистые и неоднородные грунты, тяжёлое оборудование	Время на твердение бетона, сложнее зимой, признак прочной связи с землёй	Остаётся на участке
Стальная обвязка	Как промежуточный слой поверх свай, блоков или плит	На пучинистых грунтах — зазор под балками не меньше расчётного подъёма	Разбирается
Подсыпка с опорами без заглубления	Непучинистые грунты, короткий срок, лёгкое здание	Нужны уплотнение, нивелировка, водоотвод	Разбирается

Стоимость вариантов сильно зависит от грунта, объёма земляных работ, доставки и сезона, поэтому её имеет смысл сравнивать по конкретной площадке. Для многоэтажных зданий учитывайте, что нагрузка на основание растёт с каждым ярусом, — подробнее в статье «Двухэтажные и трёхэтажные модульные здания».

Фундамент и статус здания

Некапитальными Градостроительный кодекс называет строения, которые не имеют прочной связи с землёй и конструкция которых позволяет переместить их или демонтировать и собрать заново без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик (п. 10.2 ст. 1). Для таких зданий не требуется разрешение на строительство (п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК).

Фундамент — один из аргументов, на которые смотрят в спорах о статусе. ФНС в письме от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@ приводит примеры признаков прочной связи с землёй: «сооружение объекта на монолитном железобетонном фундаменте, функциональное или технологическое соединение этого объекта с другими объектами подземными коммуникациями».

Отсюда практическое правило. Здание из блок-контейнеров на фундаментных блоках или сварном основании, с отсоединяемыми сетями, как правило, может быть признано некапитальным. То же логично ожидать для разборных оснований из плит и винтовых свай. Массивная монолитная плита под всем зданием — аргумент в пользу обратного. Пример прачечной в Новосибирске показывает компромисс: монолит только под оборудование, здание на сварном основании.

Подробно критерии, налоговые последствия и судебная практика разобраны в статье «Модульное или капитальное здание».

Фундамент зимой

Монтаж модульного здания нередко ведут и в холодный сезон, и основание — одна из самых уязвимых частей зимней стройки. Правила здесь однозначные.

• «Не допускается укладка фундаментов на промороженный грунт основания без проведения специальных исследований замерзшего грунта» (п. 6.8.15 СП 22.13330). При устройстве фундаментов зимой грунт защищают от промерзания временными теплоизоляционными покрытиями.
• Методы работ не должны допускать промерзания грунтов основания (п. 11.8 СП 45.13330), а в проекте предусматривают меры против их промораживания в период строительства (п. 5.5.8 СП 22.13330).
• Грунтовые подушки зимой допускается отсыпать из талых грунтов с ограниченным содержанием мёрзлых комьев — не более 15 % объёма, комья не крупнее 15 см — при среднесуточной температуре не ниже минус 10 °C (п. 17.1.5 СП 45.13330).
• Для свай период строительства — отдельный расчётный случай: если сваи простоят без нагрузки и грунт вокруг промёрзнет, пучение может их приподнять (п. Г.1 приложения Г СП 24.13330).

Это не значит, что зимой фундамент не сделать. СТК «КРАУС» указывает, что имеет опыт фундаментных работ «как в тёплый, так и в холодный период года». Но зимний фундамент требует мер, которых летом нет, и их нужно заложить в сроки и смету.

Практический совет — не ставить сваи задолго до монтажа модулей, если зимой грунт промерзает. Чем короче период, когда сваи стоят без нагрузки в промерзающем грунте, тем меньше риск выпучивания.

Нужны ли инженерные изыскания

Градостроительный кодекс требует инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ч. 1 ст. 47). Для некапитального модульного здания прямой обязанности кодекс не устанавливает.

Но без данных о грунте фундамент не рассчитать. Чтобы применить таблицу 5.3 СП 22.13330, нужно знать тип грунта, его состояние и уровень грунтовых вод. Чтобы признать грунт непучинистым и не заглублять фундамент по п. 5.5.5, нужны специальные исследования на данной площадке. Расчёт винтовых свай по СП 24.13330 опирается на характеристики грунта под лопастью и над ней. Если на площадке обнаружатся условия, отличные от принятых в документации, её корректируют (п. 11.7 СП 45.13330).

Минимум информации, без которой выбирать фундамент не стоит:

• какие грунты лежат на глубину промерзания и ниже — песок, супесь, суглинок, глина, насыпной грунт, торф;
• на какой глубине грунтовые воды и бывает ли весной вода на поверхности;
• есть ли на участке перепад высот;
• сохранились ли данные изысканий от основного объекта стройки.

На строительной площадке последний пункт часто решает вопрос: изыскания под основной объект уже выполнены, и их данные можно использовать для временного городка рядом.

Подготовка площадки и приёмка основания

Фундамент — часть строительных работ, и к ним применяются общие правила. «Работы по устройству оснований и фундаментов без ППР не допускаются» (п. 11.2 СП 45.13330 в редакции Изменения № 3). Методы работ не должны ухудшать свойства грунтов основания: повреждение техникой, промерзание, размыв поверхностными водами (п. 11.8).

Грунтовые подушки отсыпают и уплотняют послойно. Каждый следующий слой отсыпают только после проверки уплотнения предыдущего (п. 17.1.5). Если проект не задал иное, требуемый коэффициент уплотнения песчаной подушки толщиной до 2 м — от 0,91 до 0,94 в зависимости от нагрузки на поверхность (таблица М.2).

Приёмку оснований и фундаментов оформляют актами освидетельствования скрытых работ (п. 4.9). Для модульного здания основание удобно принять до начала монтажа, чтобы бригада и кран работали без ожидания.

Изготовление комплекта и подготовку площадки ведут параллельно. Например, комплект модульной прачечной для Новосибирска изготовили за две недели, после чего производитель ждал от заказчика подтверждения готовности площадки. Монтаж по графику начинается сразу после её подготовки.

Что проверить при приёмке основания

• отметки всех опор по нивелиру — в пределах допусков, заданных производителем здания или проектом;
• расположение опор по схеме опирания здания;
• для винтовых свай — маркировка, глубина завинчивания, отметки голов, состояние покрытия;
• для подушек — акты уплотнения;
• водоотвод: площадка с уклоном от здания, нет застоя воды под зданием;
• подъезд для крана и площадка для разгрузки.

СП 22.13330 требует предусматривать в проекте мероприятия, не допускающие увлажнения грунтов основания и их промораживания в период строительства (п. 5.5.8). Для модульного здания это прежде всего водоотвод: вода с кровли и с площадки не должна попадать под здание.

Чек-лист для заказчика

1. Получите у поставщика схему опирания здания: точки опоры, нагрузки и допуски по высоте.
2. Выясните грунт на площадке: тип, пучинистость, уровень грунтовых вод. Попросите отчёт об изысканиях у генпроектировщика, если он есть.
3. Оцените глубину промерзания для вашего района и грунта.
4. Определите срок стоянки здания на месте и возможность переезда.
5. Решите, важен ли статус некапитального здания. Если да — избегайте монолитной плиты под всем зданием.
6. Выберите тип основания: блоки, плиты, сваи, плита, обвязка — по грунту, рельефу и нагрузке.
7. Для пучинистых грунтов убедитесь, что есть расчёт на пучение, а для незаглублённых опор — ещё и подушка из непучинистого материала.
8. Для винтовых свай проверьте маркировку, покрытие и расчёт на выпучивание, а при ветровых и других выдёргивающих нагрузках — и на выдёргивание.
9. Предусмотрите зазор под обвязкой на пучинистых грунтах.
10. Если работы зимой — заложите меры против промерзания основания.
11. Заложите водоотвод от здания.
12. Примите основание по нивелиру и актам до отгрузки модулей.

Частые вопросы

Нужен ли модульному зданию фундамент?

Капитальный — нет. Подготовленное основание — да: опоры в одной плоскости, стабильные по сезонам, без воды под зданием. ГОСТ на мобильные здания даже для хранения требует опирания без перекосов и площадки с отводом воды.

Какой фундамент требует меньше всего работ?

Объём работ обычно меньше у блоков или плит на подсыпке. Но на пучинистом грунте они без подушки и расчёта будут перекашивать здание каждую весну, и экономия обернётся ремонтом. Сравнивать стоимость имеет смысл по конкретной площадке и только между вариантами, которые подходят для её грунта.

Можно ли ставить модульное здание на винтовые сваи?

Да, это одно из основных решений для пучинистых грунтов и неровного рельефа. Лопасть заглубляют не менее чем на 5 диаметров в глинистых грунтах и на 6 — в песках, а на пучинистых грунтах сваи обязательно проверяют на выпучивание — для лёгкого здания эта проверка особенно важна.

Можно ли сделать фундамент зимой?

Можно, но не на промороженный грунт без специальных исследований. Основание защищают от промерзания временными теплоизоляционными покрытиями, а для свай учитывают пучение в период строительства.

Сделает ли фундамент здание капитальным?

Сам по себе фундамент — не единственный критерий, но монолитный железобетонный фундамент налоговая приводит как пример прочной связи с землёй. Блоки, плиты, сваи и сварное основание в письме не названы, но статус оценивают по совокупности признаков.

Нужны ли изыскания для модульного здания?

Для некапитального здания Градостроительный кодекс их не требует. Но тип грунта и уровень грунтовых вод знать нужно, иначе фундамент выбирают вслепую. На строительной площадке часто можно использовать изыскания основного объекта.

Можно ли переиспользовать фундамент при переезде?

Блоки, аэродромные плиты, стальную обвязку и винтовые сваи можно демонтировать. Монолитная плита остаётся на участке.

Итог

Модульному зданию нужен не капитальный фундамент, а ровное, стабильное и сухое основание. Выбор начинается с грунта: на непучинистых песках достаточно блоков или плит на подсыпке, на пучинистых суглинках и глинах — винтовых свай с расчётом на пучение или, при нормативной глубине промерзания до 1,7 м, плиты на подушке из непучинистого материала. Рельеф, срок стоянки, нагрузка и статус здания уточняют выбор.

Основание принимают до приезда модулей: по нивелиру, по схеме опирания и по актам. Зимой фундамент на промороженный грунт без специальных исследований не укладывают. А если важен статус некапитального здания, монолит лучше ограничить фундаментами под тяжёлое оборудование.

Подготовку оснований под свои здания СТК «КРАУС» выполняет как отдельную услугу — «Изготовление фундаментов». О монтаже — на странице «Монтаж / Шеф-монтаж». Об основаниях на вечной мерзлоте — в статье «Модульные здания для Крайнего Севера».

Источники

Изменение № 4 к СП 45.13330.2017 и Изменение № 2 к СП 24.13330.2021 утверждены в 2026 году. На момент подготовки статьи их тексты в открытых правовых базах не опубликованы, поэтому пункты этих сводов правил приведены по предыдущей редакции. Перед проектированием сверяйте их с действующей редакцией.

1. СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (с изменениями № 1–5). garant.ru
2. СП 24.13330.2021 «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты» (с изменениями № 1, 2; Изменение № 2 утверждено приказом Минстроя России от 28.07.2026 № 481/пр). garant.ru, карточка Росстандарта
3. СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87 (с изменениями № 1–4; Изменение № 4 утверждено приказом Минстроя России от 03.06.2026 № 354/пр, часть пунктов, в том числе п. 4.9, вводится с 01.03.2027). garant.ru, приказ об Изменении № 4
4. СП 131.13330.2025 «Строительная климатология. СНиП 23-01-99*» (средние месячные температуры — таблица 7.1 полного текста). garant.ru
5. ГОСТ Р 59106-2020 «Сваи стальные винтовые. Технические условия». карточка Росстандарта
6. ГОСТ 25912-2015 «Плиты железобетонные предварительно напряженные для аэродромных покрытий. Технические условия». garant.ru
7. ГОСТ 13579-2018 «Блоки бетонные для стен подвалов. Технические условия». garant.ru
8. ГОСТ Р 58760-2024 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия». garant.ru
9. СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии» (с изменениями № 1–4). garant.ru, Изменение № 4
10. Градостроительный кодекс РФ, ст. 1, 47 и 51. ст. 1, ст. 47, ст. 51
11. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 4. garant.ru
12. Письмо ФНС России от 28.08.2019 № БС-4-21/17216@. garant.ru
13. ГОСТ 5686-2020 «Грунты. Методы полевых испытаний сваями».